與REALTORS®一起開啟您的購屋之旅 購買房屋是您將做出的最大財務決策之一。 REALTORS®是值得信賴的顧問，他們可以幫助您導航這趟旅程，並為您的需求做出最佳選擇。全國房地產經紀人協會（NAR）的最新變化為購屋者帶來了新的好處。 ** 建議您在簽署買方書面協議/合約前，多面試幾位 agents 找到自己喜歡的 agent 風格再簽署協議 **  以下是您需要了解的內容： NAR和解對購屋者的意義 1. 參觀前簽署買方書面協議/合約： – 在參觀房屋之前，您需要與您的買方房產經紀代理人簽署買方書面協議/合約。 – 確保買方協議/合約反映您已協商的條款，並了解所提供的服務和價值。 2. 補償細節： – 協議/合約必須清楚揭露買方房產經紀代理人的補償金額或費率。 – 補償必須具體（例如，$0，固定費用，百分比，小時費率），而不是開放式的。 – 買方房產經紀代理人不能收到超過買方協議中約定的補償。 – 經紀費和佣金是完全可協商的，並且不受法律規定。 3. 參觀的買方書面協議/合約： – 適用於親自和線上虛擬房屋參觀。 – 對於開放日訪問或初步詢問服務，不需要書面協議。 4. 賣方補償： – 賣方可以向您的買方房產經紀代理人提供補償，但不能在多重上市服務（MLS）上共享。 – 您仍然可以接受賣方的讓步，例如支付您的過戶費用。 這些變更於2024 年8月17日生效。   #### 未改變的內容 REALTORS®的承諾： – REALTORS®致力於幫助您完成購房過程，並在道德上有義務為您的最佳利益工作。 可協商的補償： – 代理補償是完全可協商的。 REALTORS®必須與您進行清晰透明的補償討論。 您的選擇： – 您有選擇。與您的買方代理商合作，了解所有選擇，以便為您的需求做出最佳決策。 […]

  我們都知道，買房子是一生中最大的交易之一，這麼重大的決定，有一位專業的房地產經紀人在旁協助您至關重要。 買方代理人至關重要的 5 個原因： 當您和我一起配合來完成您的買房過程時， 1.我提供買房專家指導 我帶來專業知識和洞察力來引導您完成複雜的房地產流程，幫助您在每一步中做出明智的決定 2.我分享當地市場知識 我將成為您當地的市場指南。我掌握有關歐胡島房價趨勢、價格和房源的內幕消息，讓您在尋找完美住宅時具有競爭優勢。 3.我會進行交易過程協調 這樣您就不必這樣做，我會透過協調報價、檢查、看房等來簡化您的生活。我還可以為您聯繫必要的供應商，例如抵押貸款專業人士，使整個過程變得更容易。 4.我的談判技巧 我是您在整個房地產過程中無所畏懼的談判者。我擁有數據和談判策略，可以幫助我們贏得交易並順利解決問題。 5. 我會保持冷靜並繼續前進 與我一起工作可以讓您安心，因為我知道專業人士會以專業和清晰的方式幫助您應對任何意外的挑戰或延誤。   若您正在尋找夏威夷歐胡島的專業房地產經紀人來買房，賣房，歡迎與我聯繫。 CATHY CHEN  (R) REALTOR® RS-85266 Coldwell Banker Realty Aloha ‘Aina REALTOR® Awards Program Nominee 2024 M: 808.450.1417 Email: cathy.chen@cbrealty.com    

我們都知道買賣房屋是人生中的大事，不但牽涉金額高，也影響未來幾年的財務計劃分配。 既然買賣房屋這麼重要，那麽尋找一位專業的房產經紀人與您一起進行人生重要大事絕對是很重要的。     View this post on Instagram   A post shared by Coldwell Banker Real Estate (@coldwellbanker) 房地產經紀人 1.了解當地市場區域的房產行情，並且擁有可靠的人脈網絡與值得信任的專業人士，他們可以滿足您的房地產目標，他們也掌握最新房地產趨勢和即將推出的房產獨家消息。   2.提供市場數據幫助客戶做最正確的決定。利用市場數據分析，提供買方與賣方趨勢洞察報告，提供全面的競爭市場分析等，房地產經紀人可以告訴您機會在哪裡，您對價格的期望目標與上架數據分析等。   3.運作協調細節，房地產經紀人透過報價協商，看房，驗房等工作減輕您的買賣壓力，還能提供適合的廠商解決您的需求，例如貸方，清潔或是承包商等。使您的買賣房產過程更容易。 4.專家談判，當處於買賣過程的最後重要階段，您的房地產經紀人是為您辯護的最佳夥伴，他們擁有數據分析和談判策略，可以促成贏得交易與和平的解決各樣難題，他們會確保交易順利完成。  

6 月份夏威夷歐胡島房地產市場報告： 六月份單房屋銷售量同比增加4%（共258筆交易）。 六月份公寓銷售量同比下降24.5%（共售出355套單位）。 中位銷售價格：單房屋為112萬美元（同比增長6.7%），公寓為53萬美元（同比增長3.9%）。 活躍庫存：單房屋月度增長2.0%，公寓增長4.7%。 高價單房屋和低價公寓的增長值得注意。 年初至今，兩個市場的新上市房源均有增加。 今年的公寓銷售受到高利率與公寓大廈風災保險不足的問題，導致買方可能需要準備更多的頭期款而影響銷售數量。待夏威夷政府提供更好的解決方式來協助首購族可以更容易購屋。 Summary of the Oahu Hawaii real estate market report: June single-family home sales increased by 4% year-over-year (258 transactions). June condo sales declined by 24.5% year-over-year (355 units sold). Median sales prices: Single-family homes at $1,120,000 (up 6.7%), condos at $530,000 (up 3.9%). Active inventory: Single-family […]